2006南京楼盘升值报告（二）--天堂鸟的声音

2007-7-8 13:54:00

2006南京楼盘升值报告（二）

2006南京楼盘升值报告（二）引用地址：http://www.xici.net/b720792/d50667791.htm [复制│超文本复制] 返回《二手房市场》关闭窗口 ID: 09561620 踏雪无痕，吻香有迹发表于：2007-4-3 11:32:03 2006年下半年，江宁岔路口等地区楼盘纷纷突破4000元/平方米，并喊出“冲五”的口号。该统计由于包括禄口等区域，因此均价被拉低。目前岔路口、东山老城区一带的房价已经突破了4000元/平方米，前10月江宁住宅均价为3850元/平方米，相比去年同期上涨7%左右。2006年5月开盘的天元吉第城，当时的开盘价为3700元/平方米，现在的价格为4200元/平方米，升值幅度为13.5%。　　确定地铁南延后，不同楼盘的价格差基本上在400~500元/平方米之间。记者在采访中了解到，2005年12月开盘的黄金海岸广场，当时的均价是3700元/平方米，而目前的均价是4200元/平方米，一年的升值幅度是13.5%；另外，去年9月开盘的康桥公寓开盘价为3200元/平方米，目前均价为3848元/平方米，升值幅度达到了20.3%。正旗大厦

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　　城中板块均价过万　　在受到强劲政策影响的情况下，城中板块的价值继续被认可。　　根据南京网上房地产数据显示，截止到去年12月28日，城中板块总共销售掉3226套商品住宅，约占南京楼市整体销量的4%，而该板块剩余可售套数达到3645套。同时，城中板块今年的成交均价高达9499元/平方米，遥遥领先于各大板块。从其他板块的成交均价来看，城东板块以6132元/平方米的价格位列第二，但其与城中板块的成交均价依旧有很大的差距。　　城中板块价格素来是全市的高峰，从2005年9月以来的价格走势来看，江南八区价格基本保持稳定，2006年一季度甚至出现微弱下滑，2006年9月和2005年9月价格相比的增幅为8.87%。而城中板块的销售均价却维持强劲的增长势头，即使在新政的冲击下，其上涨幅度依然很大，2006年9月城中板块商品住宅销售均价已经达到了9631元/平方米，和2005年9月的价格相比增幅达到了29.19%。在11月里，城中板块住宅成交均价首度冲破“万元大关”，其成交均价达到了11276元/平方米，高出上一个月均价1300元/平方米。　　据了解，金鼎湾一期2005年6月30日交付，开盘时的价格是9200元/平方米，而目前二手房价格已经达到11000～12000元/平方米左右，如果说一手房价格可能有开发商炒作的因素，二手房的价格则充分证明了市场对城中住宅的认可度。业内人士分析，在未来两三年之内，城中楼盘供应量比较小，需求价值会大大提升，开发商应该把楼盘品质做好，未来两年内城中楼盘价格将达到15000元/平方米左右。青砖府邸

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