07春交会:极端投资凸显深圳楼市风险
07春交会:极端投资凸显深圳楼市风险
本地项目减少、外地楼价洼地效应、股市获利投资、炒房赚钱效应刺激市民置业珠三角
东莞 看楼车车车爆满
易居深圳房产网
作为东莞三大地产商之一，继去年住博会之后，
深圳房产网 中惠地产再一次携旗下四大项目杀进深圳。
中惠的这几个项目基本上都位于与深圳接壤的樟木头、大岭山等区域，房屋售价也多在5000-6000元/平方米之间，去年住博会时曾来参展的香樟绿洲2期价格已经攀高至6000元/平方米以上。为了能借上春交会的东风，开发商还特意将金士柏山和沁林山庄的开盘时间分别定在了4月28日和5月6日。“我们班车平均半小时就有一班，几乎是车车爆满，到5月1日，我们的接待人数就已经超过了1000批次。”发展商广东中惠集团营销副总经理曹文旭表示，去年集团旗下几大项目开始向深圳推广时候，深圳客户比例才占不到2成，但是随着深圳人扩大投资半径，置业珠三角的趋势正在步入上升通道，今年将要发售的几个项目，深圳客户比例预计会接近5成。
珠海 “深圳来了，你准备好了吗？”
“炒房无罪！”“深圳来了，珠海，你准备好了吗？”……类似这样极具煽动性的火红色标语贴满整个展位，在春交会现场一个不起眼的拐角处，不停有人驻足观望，一个叫“红馆”的地产策划代理公司把一个小小的展位设计得像摇滚音乐会。
珠海虽然距离深圳稍远，而且来参展的小盘居多，但凡是参展楼盘，均引得大批量的置业者前往观摩。如金湾区的近海小户型金沙湾，祭出均价仅2800元/平方米，2万元首付即可购入。因此，楼盘展位前时刻都围得水泄不通。和朋友一起来现场看房的投资客刘小姐还特地在金沙湾楼书上标记下该楼盘的位置、价格以及户型等基本资料，并向那些售楼员详细询问当地的租金标准，当得知租金能抵月供的时候，她显得相当开心。在接受记者采访时，她表示，目前深圳房价高企而租金滞后，投资已经到了高风险区，“与其在这里短线炒房，还不如到珠海做个房东”。
据珠海市房地产登记中心副主任欧义杰介绍，近两年来，外地居民在珠海的购房比例与本地居民几乎是平分秋色，而且，随着珠海的城市发展，这个势头还在进一步上升。
无锡 50幅地皮被深港地产商紧盯
不仅是普通置业者买房投资的热情逐渐疯狂，开发商买地皮向外拓展的欲望照样是热度不减。作为本次春交会最大的亮点之一，第一场土地推介会落定在江苏无锡头上，4月29日的会展中心6楼茉莉厅被挤得满满的，无锡市副市长周敏炜、无锡市秘书长林国忠亲自带领无锡市国土资源及规划部门领导悉数列席，并且带来了已在无锡投资的华润集团相关人士助阵。而交易中心对这个开头炮也是极为重视，不仅邀请到深圳市国土资源和房产管理局负责人坐镇，而且还邀请了深圳大小品牌开发商不下30家前来捧场，记者在现场还发现，有不少的中介代理机构也参与其中。
本次无锡市共带来了市区内超过50幅房地产地块。在现场推介会结束之后，无锡市的领导班子立即被现场的开发商包围，众人纷纷向有关负责人打听无锡今年即将出让地块的出让日期、地价以及房地产发展情况等等。除了深圳地产商，记者还发现有不少广州及香港地产商。香港恒隆地产无锡公司总经理田军表示，公司此前已在无锡进行过多次考察，这次想趁春交会的机会，再获得进一步信息。
风险提示 ：要投资更要警惕风险
春交会不是深圳投资者疯狂投资外地楼市的始作俑者，它不过在适当的时候激发了本来就潜在的那种疯狂和兴奋。早在春交会之前，惠州、东莞精明的开发商就已经看中了深圳的投资市场，加上深圳本地媒体的推动，深圳投资者正形成一种类似3年前蜂拥进深圳的温州炒楼团一样的团体，开始在珠三角四处寻找低价的有潜力的楼盘。
“因为深圳的投资者来了，我们的楼盘出现了排队买楼现象，这在这个城市尚属首例。”一位珠三角的开发商兴奋的表示。和这个开发商一样兴奋地还有很多开发商，因为炒房的人多了，楼价就高了，开发商就得利了。虽然很多业内人士都表示，现在珠三角楼市暂时不会有崩盘风险。不过深圳中原深港研究中心总监张伟却警告，“暂时是没有风险，不过，投资者还是要考虑未来三级市场转手的时候，是否有人接下这一棒，如果买来居住的人不能承受这个价格，那么就开始有风险了。”
“把钱放在银行就是最大的风险。”这是那些比较极端的投资者说的话，不过，投资绝对不是撒钱。《黄金楼市》提醒：投资者在跟风的同时，一定要仔细思考该区域的未来和发展潜力。